Três modos de análise
Cada decisão imobiliária tem
seu próprio tipo de análise
House Flipping · em breve
Comprar, reformar e revender
Margem de revenda, custo de reforma, prazo de obra e ROI da operação de compra para venda rápida.
O que a análise enxerga
Não veja só o preço.
Veja a tese inteira.
O anúncio mostra fotos, metragem e preço. O ImovelScore testa a operação: fluxo, risco, liquidez, documentos, cenários de saída e custo de oportunidade — cada bloco responde uma pergunta de decisão.
O imóvel é bom para qual tese?
Score por estratégia
O mesmo imóvel pode ser ótimo pra morar e fraco pra renda.
Quanto capital até as chaves?
Fluxo de desembolso
O fluxo real corrigido por INCC — não só a 'entrada facilitada'.
Qual saída faz mais sentido?
Estratégias de saída
Vender, financiar, alugar ou segurar — antes de decidir.
O que pode destruir o retorno?
Stress test
Testamos o imóvel em cenários ruins antes de você comprometer o capital.
O preço está competitivo no bairro?
Benchmark de mercado
Compare com referências reais do bairro, não com promessa de corretor.
Quais riscos precisam ser validados?
Due diligence
A checagem que quase ninguém faz antes de assinar.
Exemplo ilustrativo. Cada análise usa os dados reais do imóvel informado.
Processo passo a passo
Como o ImovelScore funciona
Informe os dados do imóvel
Preencha endereço, área útil, quartos, banheiros, vagas e valor. Simples e rápido — ou cole o link do anúncio para preenchimento automático.
Comparação com o benchmarks do bairro
A plataforma compara o imóvel com os preços reais praticados no bairro para venda e locação, segmentados por porte de unidade.
Motor financeiro calcula os indicadores
Retorno de aluguel, cap rate, valorização estimada e fluxo de caixa considerando impostos e despesas operacionais típicas.
ImobiAI diagnostica com inteligência artificial
Detecta discrepâncias de preço, riscos de mercado e oportunidades ocultas. Gera alertas quando o imóvel está fora do benchmark do bairro.
Score final e laudo de investimento
Receba o ImovelScore consolidado com sub-scores por eixo — pronto para comparar imóveis e decidir com confiança.
Resultado da análise
Um score claro,
não uma planilha
Veja como fica o resultado de uma análise real. Tudo em uma tela, tudo explicado.
ImobiAI em ação
Diagnóstico inteligente
em linguagem natural
O ImobiAI analisa os dados, compara com o mercado e entrega um parecer claro — sem jargão, sem planilha.
Detecta sobrepreço
Alerta quando o valor pedido está acima do benchmark do bairro para aquela metragem.
Identifica risco de vacância
Analisa liquidez do bairro e perfil do imóvel para estimar dificuldade de locação.
Lê tendência de mercado
Cruza valorização histórica e score de risco para projetar perspectiva de 12–24 meses.
Para quem é
Para quem quer investir
com inteligência
Investidor iniciante
Quer comprar o primeiro imóvel para renda e precisa saber se o preço está bom.
Investidor ativo
Analisa múltiplos imóveis e precisa de dados rápidos para comparar oportunidades.
Flipper & Reformador
Calcula retorno pós-reforma e identifica imóveis subavaliados em bairros premium.
Corretor de imóveis
Oferece análise técnica ao cliente e diferencia seu atendimento com dados reais.
Dados de mercado baseados em
Benchmarks calibrados com dados de maio/2026. Outliers removidos.
Ferramenta educacional — não é recomendação financeira.