Apartamento moderno em São Paulo
Inteligência Imobiliária

Transforme dados
imobiliários em
decisões certas

Análise financeira, de risco e de mercado com IA para imóveis em SP, RJ, BH e Curitiba.

🏠 Quero morar aqui💰 Quero investir→

Gratuito · Leva menos de 3 minutos

✓ FipeZAP & ZAP Imóveis✓ Quinto Andar✓ Atualizado mar/2026
87+
Bairros mapeados
SP · RJ · BH · Curitiba
12
Dimensões de análise
por imóvel analisado
< 3min
Para análise completa
do endereço ao score
IA
Diagnósticos ImobiAI
em linguagem natural
Processo passo a passo

Como o ImovelScore
funciona

Uma engine de inteligência imobiliária em 5 etapas

01

Informe os dados do imóvel

Preencha endereço, área útil, quartos, banheiros, vagas e valor de compra ou aluguel. Simples e rápido, sem burocracia.

EndereçoÁrea útilQuartos / BanheirosVagasValor pedido
🏠
02

Comparação automática com preços do bairro

A plataforma compara o imóvel com os preços reais praticados no bairro para venda e locação, segmentados por porte de unidade.

R$/m² de vendaR$/m² de aluguelZAP ImóveisQuinto Andar
📊
03

Cálculo do motor financeiro

Simula retorno de aluguel, cap rate, valorização estimada e fluxo de caixa considerando impostos e despesas operacionais típicas.

Cap RateYield bruto / líquidoValorização projetadaFluxo de caixa
💰
04

ImobiAI diagnóstico com inteligência artificial

Detecta discrepâncias de preço, riscos de mercado e oportunidades ocultas. Gera alertas quando o imóvel está acima ou abaixo do benchmark do bairro.

Alerta de sobrepreçoRisco de liquidezDiagnóstico narrativoAnálise com IA
🤖
05

Score final + laudo de investimento

Receba o ImovelScore consolidado (0–100) com nota operacional, estratégica e de risco — pronto para comparar imóveis e tomar decisão com confiança.

Score OperacionalScore EstratégicoNota de RiscoLaudo completo
🏆
Resultado da análise

Um score claro,
não uma planilha

Veja como fica o resultado de uma análise real tudo em uma tela, tudo explicado.

82/ 100
ImovelScore
Excelente ★★★★
Score Operacional88/100
Score Estratégico76/100
Risco de MercadoBaixo
Liquidez do BairroAlta
Desconto vs. Benchmark-8%
📈
7,4%
Cap Rate estimado a.a.
🏙️
Pinheiros
Bairro · SP
✅
Comprar
Recomendação ImobiAI
ImobiAI em ação

Diagnóstico inteligente
em linguagem natural

O ImobiAI analisa os dados, compara com o mercado e entrega um parecer claro sem jargão, sem planilha.

🔍
Detecta sobrepreço
Alerta quando o valor pedido está acima do benchmark do bairro para aquela metragem.
📉
Identifica risco de vacância
Analisa liquidez do bairro e perfil do imóvel para estimar dificuldade de locação.
📊
Lê tendência de mercado
Cruza valorização histórica e score de risco para projetar perspectiva de 12–24 meses.
Alerta de sobrepreçoAnálise de vacânciaTendência do bairro
ImobiAI · Análise gerada
"Apartamento 68m², Pinheiros, pedindo R$ 780.000..."
✓ Preço compatível: O R$/m² solicitado está 8% abaixo da mediana do bairro para unidades médias, indicando boa entrada.
📊 Retorno de aluguel: Estimativa de R$ 4.200/mês, gerando yield bruto de 6,5% a.a. acima da média do segmento.
🎯 Recomendação: Oportunidade de aquisição com potencial de valorização acima da inflação nos próximos 24 meses.
Para quem é

Para quem quer investir
com inteligência

🏠

Investidor iniciante

Quer comprar o primeiro imóvel para renda e não sabe se o preço está bom.

📈

Investidor ativo

Analisa múltiplos imóveis e precisa de dados rápidos para comparar oportunidades.

🔨

Flipper & Reformador

Precisa calcular retorno pós-reforma e identificar imóveis subavaliados.

🏢

Corretor de imóveis

Quer oferecer análise técnica ao cliente e diferenciar seu atendimento.

Dados de mercado baseados em
FipeZAPZAP ImóveisQuinto AndarDataZAPSecovi-SP

Benchmarks calibrados manualmente com dados de março/2026. Outliers removidos. Ferramenta educacional — não é recomendação financeira.

Invista com dados.
Decida com confiança.

Teste agora com qualquer imóvel do ZAP, VivaReal ou OLX.
Gratuito. Leva menos de 3 minutos.

Analisar um imóvel agora→

Gratuito. Leva menos de 3 minutos.

Disponível para SP · RJ · BH · Curitiba