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Análise de Investimento

Score objetivo, benchmarks calibrados por bairro e diagnóstico com ImobiAI.

💰 Análise de Investimento

Cidade

📍 10 bairros mapeados em São Paulo, SP com benchmarks calibrados

Objetivo do Investimento

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Dados do Imóvel

Bairro

Endereço do imóvel(opcional)

🗺️ Se informado, gera mapa de infraestrutura do bairro no relatório

Tipo de imóvel

Valor do imóvel (R$)

Aluguel estimado mensal

Forma de Compra

Estado da mobília

Acabamento

Tipo de piso

IPTU mensal (R$)

Características do Imóvel

Metragem (m²)usado para análise de aluguel/m²

Quartos

Suítes

Banheiros

Vagas de garagem

🚇 Distância até estação de metrô (opcional)

Proximidade ao metrô impacta valorização e liquidez do imóvel.

Reforma e Acabamento(opcional)

Obra e acabamento representam 20–35% do valor do imóvel. Informar garante indicadores mais precisos.

Padrão de reforma

Custos de Aquisição(opcional)

ITBI, escritura e registro representam ~4% do valor do imóvel e impactam o retorno real.

ITBI + Escritura + Registro (R$)ex: imóvel de R$ 500k → ~R$ 20.000 em custos de cartório

Vacância

Período médio sem inquilino entre contratos. Durante a vacância, IPTU e condomínio ficam a cargo do proprietário e são descontados do Net Yield.

Vacância estimada (meses por ano)sugestão: 2 meses de média entre um inquilino e outro

Sem vacância — IPTU e condomínio sempre a cargo do inquilino

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Ferramenta educacional · Não é recomendação financeira